上海浦东裕安大厦位于浦东新区张杨路，是一栋综合性商务楼宇，建筑外观采用现代风格设计，外立面以玻璃和金属材质为主。建筑高度为99米，共28层，地下设有两层停车场。大厦于2005年建成投入到正常的使用中，物业管理由专业公司负责，日常维护工作包括公共区域清洁、设备检查和安全巡查。

  裕安大厦的办公区域采用标准分割方式，单位面积从80平方米到整层800平方米不等，可依据需求灵活组合。内部配置中央空调系统，工作日供应时间为8时至18时。电梯共配备六部客梯和两部货梯，工作速度适中，高峰期等候时间在合理范围内。电力系统采用双回路供电，备用发电机可在紧急状况下提供支持。

  大厦内部通信线路覆盖主要运营商服务，网络接入方式包括光纤和铜缆。公共区域提供基本移动信号覆盖，部分区域信号强度可能有所变化。卫生间设施保持日常清洁，每层设有喝水的设备。消防联动控制系统符合有关规范，配备烟雾探测器、喷淋装置和灭火器，安全出口标识清晰可见。

  周边交通条件较为便利，距离地铁站约步行10分钟，多条公交线路经过附近道路。餐饮选择包括中式快餐和西式简餐，多数位于步行5分钟范围内。银行网点分布在大厦周边，提供基本金融服务。便利店和打印服务可在附近商业设施找到。

  租金水平根据楼层和面积不一样，一般范围在每平方米每天5至8元rmb之间。管理费用另计，标准为每月每平方米18元rmb，包含公共区域维护和基本服务费用。付款方式一般会用押三付一形式，具体条款可根据真实的情况协商。

  租赁流程包括实地看房、资质审核、合同签署和费用支付几个步骤。合同期限一般为一至三年，续约条件可在原合同基础上协商。大厦内部装修标准为普通级别，如需特殊装修需提前申请并遵守相关规定。

  停车场共有地下车位200个，月租费用为600元rmb每个，临时停车按小时计费。车辆出入口位于大厦背面，设有自动识别系统。非机动车停放区设在地面指定区域，不收取费用。

  安保人员24小时值班，主要负责入口检查和楼内巡逻。监控系统覆盖公共区域和主要通道，录像资料保存期限为30天。物品出入需办理登记手续，大宗物品搬运需提前预约货梯使用。

  大厦旁边的环境以商业设施为主，相邻建筑多为同类写字楼。daytime时段人流较为集中，晚间相对安静。绿化景观以街道树木和盆栽植物为主，无专门休闲花园。噪声大多数来源于道路交互与通行，室内隔绝声音的效果处于普通水平。

  配套设施包括每层设置的垃圾收集点，实行分类管理。快递收发由物业代管，暂存时间不超过24小时。会议室需提前预约，使用费按小时计算。打印复印服务可由物业协助提供，按实际使用量收费。

  建筑结构采用钢筋混凝土框架，设计使用年数的限制为50年。近年进行过外部清洗和部分设备更新，整体维护状况良好。能源消耗属于中等水平，大多数来源于空调和照明系统。节水措施采用感应式水龙头，照明系统逐步更换为LED灯具。

  租赁客户以中小型企业为主，行业分布包括贸易、服务和咨询等领域。入驻率通常保持在八成以上，空置期一般不超过三个月。租赁决策通常由企业行政人员或负责人参与，注重实用性和成本因素。

  大厦所在区域规划为商业办公用途，周边无重大改建计划。基础设施保持常规更新，道路维护由有关部门负责。未来可能进行的改进包括设备系统升级，具体时间尚未确定。

  总体而言，裕安大厦提供基本的办公空间和配套服务，适合常规商业活动使用。设施配置满足日常办公需求，位置交通具有一定便利性。租金水平与周边同类物业相当，管理服务保持标准运作模式。

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